YAPI MALİYETİ ÇALIŞMALARI
KARTON KAPAK. GÖZDEN GEÇİRİLMİŞ 2. BASKI KİTAP KAĞIDI
YAZAR: DR. İNŞAAT MUHENDİSİ LATİF ONUR UĞUR
Yapı maliyeti nedir? Yapı maliyeti hesaplamaları neden gereklidir? Yapı maliyeti hesaplama yöntemleri nelerdir? Yapım ihaleleri tipleri ve yapı maliyeti hesaplanması uygulamaları nasıldır? 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu sistemi ve yapı maliyeti hesaplama esasları nasıldır? 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve yapı maliyeti hesaplama yaklaşımı nasıldır? Teklif Birim Fiyatlı ihalelere nasıl teklif bedeli oluşturulur? Serbest ve derin kazı hesaplamaları nasıl yapılır? Metraj ve keşif nasıl çıkarılır? Bayındırlık Bakanlığı Birim Fiyat Tarifleri, Analizleri ve Rayiçleri nasıl kullanılır? Birim Fiyat ve Pursantaj esaslı yapım sözleşmelerinde hakedişler nasıl hazırlanır? Nakit Akış hesaplamaları nasıl yapılır, bu hesaplardan nasıl yararlanılır? Fonksiyonel Eleman Yöntemi ile yaklaşık maliyet tahmini nasıl yapılır? Yapay Sinir Ağları yaklaşımı ile minimum maliyetli yapıların karakteristik özellikleri nasıl optimize edilir? Ağ diyagramları (CPM) kullanılarak minimum maliyet ve optimum süre esaslı yapım projeleri uygulamaları nasıl gerçekleştirilir? Yapım firmalarımızın yurtiçi ve yurtdışı inşaat projelerinde kullandıkları yapı maliyeti hesaplama yöntemleri nelerdir? İnşaat firmalarımızca maliyet oluştururken kullanılan değişkenler ve bu değişkenlerin kullanım sıklıkları nelerdir? Öngörülen maliyetlerden artma ve eksilme bazındaki şaşmalar yurtiçi ve yurtdışı projelerde hangi mertebededir?
Bu kitapta yukarıdaki sorulara, uygulama alanı olabildiğince geniş yanıtlar verilmeye çalışılmıştır. Yapı maliyetinin önemi, maliyet hesaplama yaklaşımları ve ilgili mevzuat düzenlemeleri çok miktarda uygulama örneği ile açıklanmıştır. Betonarme elemanların teker teker metraj ve keşfinin çıkarılması örneklerle açıklandıktan sonra bir havuz, bir depo ve yığma bir konutun tün imalatlarının metraj ve keşfi detaylı şekillerle hesaplanmıştır. Örnek bir betonarme villanın kaba ve ince imalatlarının metraj ve keşfinin çıkarılması, betonarme bir apartmanın kaba inşaat metraj ve keşfinin çıkarılması, yığma yapılı bir kültür merkezi yapısının kaba ve ince imalatlarının metraj ve keşfinin çıkarılması gibi hacimli, detaylı uygulama örnekleri yardımı ile inşaat mühendisliği, mimarlık, yapı öğretmenliği ve inşaat teknikerliği öğrencileri ile profesyonel sektör uygulamacılarına teorik ve uygulamalı bilgi aktarılması, uygulamalarda pratik ve doğru çözüm yolları sunulması amaçlanmıştır. İnşaat projelerinin süreleri ile maliyetleri arasındaki değişim incelemiş, en düşük maliyetle inşa edilebilecek yapı karakteristik özellikleri (kat sayısı, kat alanı, kattaki daire sayısı, kat yüksekliği, yapı yüksekliği, cephe alanı, cephe boşluk alanı vb.) irdelenmiştir. Ayrıca Türk yapım firmalarının yurtiçi ve yurtdışı inşaat projelerinde yapı maliyeti hesaplama uygulamaları ile ilgili bir bilinsel araştırmanın verileri ile yapı maliyeti ve teklif bedeli oluşturulması ile ilgili teknik elemanlara yardımcı olabilecek, açıklamalı Türkçe-İngilizce küçük bir “Keşifler, Şartnameler ve Sözleşmeler Sözlüğü” de çalışma kapsamına dahil edilmiştir. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında yayımlanan tebliğler de hem fiyatlar genel düzeyindeki değişimlerin hem de yapı sınıflandırılmalarının ve birim maliyetlerinin değerlendirilebilmesi için ekte sunulmuştur.